[Butlerov]

Павел, добрый день!
Посоветуйте пожалуйста, как быть в данной ситуации с юридической стороны:

Некоторое время назад соседи сверху (через 2 этажа) затопили, на сколько известно по причине лопнувшего стояка.
Приходила комиссия оценивать причинённый ущерб, составили Акт. Через какое то время пришел председатель ЖСК с тем человеком, кто составлял Акт, наверное для повторной проверки. Сообщили следующее (угроза), что если не подпишем документ об отсутствии претензий (то есть отказ от восстановления после затопления), то будут подавать в суд за то, что 20 лет назад на кухне был произведён ремонт и при этом ремонте была демонтирована часть неработающей вентшахты (между кухней и туалетом), неработающая она ввиду того что, такие же "умельцы" сделали ремонт этажами выше и ниже. К сожалению сказать было ли это согласовано (демонтаж вентблоков) возможности нет.

Претензий от соседей по поводу вентиляции не поступало...

[Гетманов Александр]

Добрый день!
Ситуация двоякая - с юридической точки зрения, в словах председателя ЖСК есть доля истины, а именно в том, что действительно демонтаж вентиляции незаконен. С другой стороны, подобный шантаж со стороны государственного чиновника недопустим. Думаю, что Вам следует рассчитать, что будет выгодней - провести самому демотаж вентиляционной шахты и получить причитающиеся за ремонт, или подписать акт об отсутствии претензий.

[Павел Гейко]

Здравствуйте!
Возможность обращения ЖСК в суд с требованием к вам восстановить вентиляционную шахту не зависит от вашего отказа (или намерения взыскать) от претензий к ЖСК в связи с заливом вашей квартиры по причине лопнувшего стояка. Более того, ЖСК обязано принять меры к восстановлению вентиляции в доме. Отказываться от требования возместить вам ущерб, возникший в результате залива, в случае, если ЖСК будет действовать согласно требованиям правил, считаю не перспективным. Соседям, видимо, также не избежать требований о восстановлении вентиляционной шахты. Если же о состоянии вентиляции не будет известно контролирующим органам в сфере эксплуатации жилищного фонда и ЖСК будет игнорировать это нарушение, то предложенная вам «сделка», возможно, будет заслуживать внимания.