[anna]

Паша Здравствуй!У меня к тебе вопрос,если можешь,помоги консультацией.Где мы живём квартира приватизирована и мы имеем три доли от неё,но мы хотим купить свою квартиру,а доли эти хотят купить у нас,но денег у них нету.Они поставили условие,чтобы мы взяли ипотеку,на эту сумму,а выплачивать кредит будут они.ВОПРОС:как это узаконить чтобы нас не кинули с выплатой ипотеки?

[Павел Гейко]

Здравствуйте.
Например, можно заключить с покупателем вашей доли договор купли продажи с оплатой в рассрочку на условиях схожих с выплатами по будущему кредитному договору (ипотеки) с переходом права собственности после выплаты всех сумм; или заключить с ними договор займа с условиями аналогичными вашему кредитному договору (ипотеки) с обеспечением выполнения покупателем вашей доли своих обязательств в виде залога на принадлежащую им недвижимость.
Однако, в случае если покупатели вашей доли перестанут выплачивать своевременно денежные средства, то все риски связанные с предъявлением к вам банком претензий будут относится только к вам, а вы лишь сможете требовать от покупателей исполнения обязательств и обращения взыскания на их имущество.
Способа, гарантирующего на 100 % избавления вас от наступления всех возможных негативных рисков предложить будет весьма сложно.